Condominio Sarfatti: dalla classe E alla C
Riqualificazione energetica e strutturale integrata: involucro ad alte prestazioni, copertura, fotovoltaico, accumulo e mobilità elettrica in un unico intervento Superbonus.
Il progetto
Un intervento coordinato sull’intero edificio
Il caso studio riguarda il condominio di via Sarfatti 26/6 a Milano, edificio residenziale realizzato nel 1954 e situato in zona climatica E. Il progetto ha affrontato in modo unitario dispersioni dell’involucro, copertura, superfici dei terrazzi, serramenti, produzione da fonte rinnovabile e opere di miglioramento strutturale.
L’immobile comprende 23 unità residenziali e una superficie utile riscaldata pari a 1.753,83 m². La riqualificazione è stata impostata come ristrutturazione importante di secondo livello, con soluzioni differenziate per ogni componente edilizio.
Opere realizzate
Efficienza energetica, sicurezza e comfort
Cappotto termico
537 m² di pannelli in schiuma fenolica da 80 mm e 877 m² di sistema in EPS grafitato con spessore complessivo di 140 mm.
Copertura inclinata
Riqualificazione di 347,34 m² con isolamento fino a 100 mm, impermeabilizzazione, tavolato, nuovi coppi, canali e pluviali.
Terrazzi e balconi
Intervento su 73,29 m² con isolamento complessivo fino a 140 mm e cura dei nodi costruttivi per limitare i ponti termici.
Serramenti e schermature
Sostituzione degli elementi previsti dal progetto e installazione dei sistemi di schermatura solare per aumentare comfort e controllo degli apporti.
Opere strutturali
Interventi sulle parti comuni e sugli elementi verticali, orizzontali e inclinati finalizzati al miglioramento del comportamento sismico.
Energia e mobilità
Fotovoltaico, sistemi di accumulo e infrastrutture di ricarica completano la riqualificazione con una dotazione tecnologica integrata.
Prestazioni certificate
Gli indicatori prima e dopo i lavori
Il confronto tra gli attestati di prestazione energetica mostra un miglioramento misurabile, non soltanto formale. Diminuiscono il fabbisogno dell’involucro, l’energia primaria non rinnovabile, il consumo standardizzato di gas e le emissioni associate.
| Indicatore | Ante intervento | Post intervento | Miglioramento |
|---|---|---|---|
| Classe energetica | E | C | +2 classi |
| EPgl,nren | 148,83 kWh/m² anno | 93,15 kWh/m² anno | −37,4% |
| EPH,nd | 85,98 kWh/m² anno | 39,51 kWh/m² anno | −54,0% |
| Consumo standard di gas | 22.650 m³/anno | 13.157 m³/anno | −41,9% |
| Emissioni di CO₂ | 30 kg/m² anno | 19 kg/m² anno | −36,7% |
Tecnologie integrate
Produzione, accumulo e ricarica elettrica
Fotovoltaico da 20 kWp
Campo fotovoltaico servito da cinque inverter da 4 kW, per una potenza nominale complessiva pari a 20 kW.
Accumulo da 38,4 kWh
Quattro sistemi da 9,6 kWh ciascuno, con potenza massima di 3 kW per unità, per valorizzare l’energia prodotta in sito.
11 punti di ricarica
Wallbox da 7 kW con prese Tipo 1/Tipo 2, controllo degli accessi RFID e dotazione di 22 badge per gli utilizzatori.
Quadro economico
Un investimento complessivo e coordinato
Il primo stato di avanzamento lavori risulta certificato al 32,64% in data 14 luglio 2023. Gli importi sono riportati dal computo metrico estimativo di progetto.
Domande frequenti
Superbonus al Condominio Sarfatti
Quale miglioramento energetico è stato ottenuto?
Gli APE di progetto documentano il passaggio dalla classe E alla classe C, con un miglioramento di due classi energetiche.
Quanto si è ridotto l’indice EPgl,nren?
L’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile è passato da 148,83 a 93,15 kWh/m² anno, con una riduzione del 37,4%.
Quali interventi sono stati eseguiti sull’involucro?
Il progetto comprende cappotto sulle strutture opache verticali, isolamento della copertura inclinata e dei terrazzi, interventi sui nodi dei balconi, serramenti e schermature solari.
Qual è la dotazione fotovoltaica del condominio?
Il sistema prevede 20 kWp di fotovoltaico, cinque inverter da 4 kW e quattro accumuli da 9,6 kWh, per 38,4 kWh complessivi.
Sono presenti punti di ricarica per veicoli elettrici?
Sì. Il progetto include 11 wallbox da 7 kW, compatibili con prese Tipo 1 e Tipo 2 e gestite tramite accesso RFID.
Quali sono le dimensioni dell’edificio?
Il condominio comprende 23 unità residenziali e 1.753,83 m² di superficie utile riscaldata, con una superficie disperdente di 2.632,53 m².
Dati tecnici ricavati da APE ante e post intervento, relazione ex Legge 10, elaborati progettuali, computo metrico e documentazione del primo SAL. I valori si riferiscono alle condizioni standard di calcolo indicate nei documenti.
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